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辛苦攒钱买套房 这些风险你要规避。

时间:2019-10-24发布人:河南光法律师事务所

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  辛苦攒钱买套房 这些风险你要规避。买房是件人生大事,务必谨慎。买房有哪些注意事项?手续、产权、付款、交房、户口等,又应注意什么?

  一、网上找房警惕虚假房源

  ①当某套房的房价低于同区域均价很多;

  ②看房平台没有虚假房源的赔偿承诺;

  ③图片与房源信息对不上;

  ④房源介绍不体现税费等关键信息。

辛苦攒钱买套房 这些风险你要规避

  二、五证不全房子不能买

  五证:

  《建设用地规划许可证》《建设 工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售/销售许可证》

  这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

  三、实地看房这些别忽略

  ①观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节

  ②是否远离配电站、化粪池等公共配套设施

  ③小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光

  ④关注房子外部,是否有光污染、噪音污染、漏水等

  一晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;一暴雨后, 考察住宅的防水情况;

  -在小区周边住一晚,评估小区噪声程度。

  四、 签约订房 区分定金与订金

  ①买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金。

  ②订金没有法律效力,常作为“诚意金"出现。当收订金-方违约,只需返还原额。

  ③定金具有法律效力,当收定金一-方违约 ,定金可双倍返回。

  五、签购房合同注意这些条款

  ①买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;

  ②真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;

  ③明确选择“按揭付款”还是“- -次性付款”:明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。,

  六、买二手房这些要额外留意买多人共有的房子要全部共有人同意

  ①共有权人需全部到场,不能到场的要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。

  ②卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,还需额外提供《授权委托书》。③卖方离异的,需要提供财产分割证明。

  买二手房这些要额外留意避免纠纷

  ①了解户籍状况:买房时要求卖方出示户口本并复印保留,通过审查卖方户口本,了解卖方家庭的户籍情况;前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

  ②交易时协商好户口问题,约定违约责任,最好让卖方预留一笔”户口迁出保证金”, 确认房屋内所有人员户口迁出后,买方再返还保证金

  七、物业交割最好遵循流程

  ①卖方腾空房子后,买卖双方到场;

  ②买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收;③卖方结清水、电、宽带、燃气欠费,办理过户;④物业费结清;

  ⑤确认卖方户口是否迁出,学位查询,买方进行户口迁移;

  ⑥领取钥匙、更换门锁;⑦最后签物业交割单。

  八、这些情况句以拒绝收房

  ①不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;

  ②所交付房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符;③房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;④水电气等附属设施与合同约定的不相符;⑤房屋其他项目与购房合同约定的不相符;⑥合同未约定,实际交付面积与原合同误差超3⑦房屋质量问题严重影响居住使用。

  本文来自新乡市中级人民法院,如有问题,请联系小编删除。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你为你解答。

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