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河南光法律师事务所律师为你带来“你愿意在房产证上加我的名字吗?”

时间:2019-12-03发布人:河南光法律师事务所

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  河南光法律师事务所律师为你带来“你愿意在房产证上加我的名字吗?”婚姻中房产的归属问题,成了当下凝集了许多中国普通家庭的恩怨情仇的社会矛盾,但它在过去本来不那么严重。

  福利分房时代,房子主要是拿来住的,商品属性不强,金融和投资属性更是没有。然而随着福利分房制度的结束和房价暴涨,房子在中国人心中的地位越来越重。

  真实案例

  小A与男友大学就认识了,相亲相爱7年自然也到了谈婚论嫁的地步。男友家境一般,自己的存款加上双方父母东拼西凑攒了个首付,领着小A就看房去了。本来是普天同庆的大好事,可小A却不高兴了。

  “月供两个人一块还,可房子不能有我的名字,凭什么啊?”

  同样是因为房产证,小B的烦恼就多少有点让人羡慕嫉妒恨了。

  小B的男友是外地人,想着两人感情稳定,结婚是早晚的事,男友想以小B的名义在郑州买套房,首付男友出,还贷男友还,还写着小B的名字。

  这天上掉馅饼的事,换做是谁都要高兴坏了。可理智的小B却不乐意了,“我们暂时没结婚打算呢,万一以后分手了,我名下有套别人的房,是怎么回事?既占用我的房票,又影响我以后贷款,怎么算都划不来啊。”

  房产证上加不加名字,何时加名字,加谁的名字,这对日后房子的归属权究竟会产生怎样的影响呢?

河南光法律师事务所律师为你带来“你愿意在房产证上加我的名字吗?”

  如果你心中还没有一个完整且清晰的思路,不妨看看我的整理归纳:

  婚前:加名不划算

  在房产证上增加名字相当于两个人共同拥有这个房子一般是通过“转让”(买卖)或“赠与”来完成

  无论是买卖还是赠与交契税都是一大笔钱那么问题来了怎样“加名字”才划算?这时候就要看亲属关系了亲疏有别!

  办理“赠与”手续的话如果是加直系亲属的名字(如配偶、父母、子女、祖父母等)就不用交个税不是直系亲属就要交税20%

  如果结婚前男朋友购买了房产结婚前仅仅是男女朋友关系女朋友属于非直系亲属加名就需要契税...

  而结婚后,成了老婆

  就是直系亲属加名无需税费只需要一些工本费登记费无形中省了很多钱

  如果是婚后再买房的话

  房子算谁的?

  有几种情况:

  01

  如果是领结婚证后再买的房子无论夫妻双方谁出钱买就算是只写一个人的名字也是属于夫妻共同财产

  02

  婚后一方的父母全额出钱买产权登记是自己子女的名那是个人财产不属于夫妻共同财产

  03

  婚后一方的父母出房子的首付产权登记是自己子女的名夫妻共同还贷款首付部分也是个人财产所以,结婚前你买的房是你自己的结了婚你再买房,就是夫妻共同拥有的但你父母给你买的,就是你自己的

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