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郑州房产律师事务所:农村的房子能否买卖,农村宅基地是否可以出租?

时间:2019-12-10发布人:河南光法律师事务所

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  郑州房产律师事务所:农村的房子能否买卖,农村宅基地是否可以出租?大家都知道,城里的商品房是可以随便买卖的,但农村的房子,由于各方各面的原因,鲜有听说哪里有进行买卖的,那么,农村的房子可以买卖吗?根据《合同法》《土地管理法》等法律法规规定,农村房屋买卖合同如果符合下面四个条件,那就是有效的合同,将受到法律保护。

郑州房产律师事务所:农村的房子能否买卖,农村宅基地是否可以出租?

  一是买房者主体资格合法。

  农村房屋所依存的宅基地使用权,属于农村集体成员所有。因此,买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织。国家三令五申特别强调的是,城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。

  二是卖房者主体资格合法。

  卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权。

  三是买房者没有宅基地。

  农村村民应遵守“一户一宅”原则。已有宅基地的村民不能再申请宅基地,也不能购买宅基地。虽然之前有宅基地,但已经在买房前卖掉了的话,虽然不能再申请宅基地,但可以购买宅基地。

  四是经村集体经济组织同意。

  这是必要程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。但这种同意,并不一定要书面的、敲章的,或者召开村民代表大会进行讨论表决的。因为农村社会是熟人社会,农村房屋买卖的事实一旦发生,集体经济组织一般情况下就会马上知晓,期间未明确表示反对,或者在其后的土地确权中予以追认,都可以视为同意。

  宅基地可以出租吗

  关于宅基地使用权能否用于出租,我国法律和有关政策并无明确规定,基于宅基地使用权是供农民建造房屋及其附属设施之用,原则上,宅基地使用权不得单独出租。鉴于《土地管理法》规定农村村民可以将房屋出租,因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变。

  因此,在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下,可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效,但是需要注意的是,如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的,应当准许。

  根据《中华人民共和国土地管理法》

  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  以上就是郑州房产律师事务所律师在线为你解答的关于农村的房子能否买卖,农村宅基地是否可以出租。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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