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小区物业不给维修电梯?这是违反物业法则!

时间:2019-12-17发布人:河南光法律师事务所

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  小区物业不给维修电梯?这是违反物业法则!

  物业不给修电梯不交物业费违法吗?

  现在,为了满足业主的日常生活,物业对某一小区负担的责任范围越大。生活中,上下楼的电梯换掉了,一般业主认为责任在物业,若是物业不及时修理电梯,严重影响小区业主的生活了,就有业主反抗不交物业费。

小区物业不给维修电梯?这是违反物业法则!

  在这种情况中,先不管修理的电梯的责任在谁,其实只要物业提供了服务,比如日常的安保,那么业主就没有道理不交物业费,要是这业主不交,那这种行为可能就会违法。

  还有就是,维修电梯是电梯公司的义务,正常情况下,物业是不能亦不允许非专业人士进行维修电梯的,物业应履行及时联系电梯公司维修或向业主委员会通报相关情况的义务。

  物业在此需要做的是,如小区电梯未过维保期,物业需要及时联系电梯公司进行维修;如小区电梯过了维保期,物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算,经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。

  在做好这些事情之后,物业就已提供了合适的物业服务,业主应该交物业管理费,否则将违法。

  什么情况下业主可以不交或少交物业费?

  1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳

  2.服务质量过差可暂时拒交

  3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。

  以下几种情况可以不交物业管理费

  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳

  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据

  4、物业公司没有和业主签合同

  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

  不交物业费物业有权停水停电吗?

  物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

  供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。

  停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

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