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房产继承需要什么?

时间:2019-12-18发布人:河南光法律师事务所

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  房产继承需要什么?

  房产继承要办理哪些手续?

  (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、法定继承应提交:

  (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  (2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  (3)被继承房产的明;

  (4)被继承人的死亡证明;

  (5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

房产继承需要什么?

  2、遗嘱继承人应提交:

  (1)上述前四项规定应提交的证明、材料;

  (2)被继承人的遗嘱书(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  (3)有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

  (4)公证人员认为应提交的其他证明、材料。

  房屋继承需要哪些证明?

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。

  3、继承人的身份证明。如委托代理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;如继承人是未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  4、被继承的房产证(产权证)或其他证明文件。

  5、继承公证书。

  6、如是法院判决、裁定等,还需要提交法院判决书和协助执行通知书等证明文件。

  7、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人表示放弃对房产继承的书面同意证明文件。

  房屋遗产继承直系亲属也要交税吗?

  不管是受遗赠得到的房屋遗产,还是法定继承下来的都要缴纳继承税费。

  具体而言,房屋遗产继承时具体要缴纳以下的费用:

  1、公证费用

  为避免继承人之间产生纠纷,并保证继承的公正,所以会对继承权进行公证。并且,公证费用将按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,而且最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用

  根据不同地方的情况,当前并无统一的标价,需要根据当地的实际标准。

  房地产估价采用差额定率累进计费,具体而言,是按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

  一般是根据不同情况收取以下费用:

  (1)100万元以下千分之五;

  (2)101万元以上至1000万元千分之二点五;

  (3)1001万元以上至2000万元千分之一点五;

  (4)2001万元以上至5000万元千分之零点八;

  (5)5001万元以上至8000万元千分之零点四;

  (6)8001万元以上至10000万元千分之零点二;

  (7)10000万元以上千分之零点一。

  3、房地产继承过户税费

  具体地,将由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  如果是法定继承人,将免契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

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