老一辈人在大城市努力一辈子给儿女攒钱买房，是给自己一个盼头，也是希望以后能跟儿孙住在一起，这样在大城市也算是有了真正的归属感。电视剧《安家》中严叔带着儿子儿媳签约的时候，儿子突然说要加上老婆的名字，从老严夫妇的眼神里也能看到一丝犹豫，不知道大家对房产证该不该加儿媳妇名字这个问题怎么看?

　　关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

　　【房产证改名有哪些方式?】

　　在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　一、关于析产登记

　　一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

　　二、关于房产证减名字

　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

　　(一)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;

　　(二)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

　　【房产证加名分哪些情况?】

　　一、夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名

　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

　　(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

　　(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

　　婚后加名

　　这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

　　SO，婚后加名相对简单!

　　【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

　　二、父母子女加名，选择赠与最合适

　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

　　赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　赠予手续：

　　(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

　　(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

　　三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

　　买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

　　四、按揭中房产加名字

　　【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

　　法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

　　【银行担心什么?】

　　(一)是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;

　　(二)签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;

　　(三)房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

　　因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的

　　关于房产证加名的几种情况：

　　房产证加名需要区分不同情况来看，大致有三种情况，有房有贷，有房无贷，以及无血亲关系，无配偶关系的房产证加名字。

　　我们来看第一种情况，有房无贷配偶加名字，首先需要带好三证，也就是结婚证、身份证、房产证正本以及相关复印件，到房屋所在地的房地产交易中心来办理相关手续。

　　第二种情况，是有房有贷配偶加名字，需要先去银行办抵押变更手续，再按照上面我所说的第一种情况，有房无贷的情况来进行办理。

　　第三种情况，如果还没有结婚，或者没有直系血缘关系，需要在房产上加名字，这种情况比较复杂，因为这种情况需要按照房屋买卖的流程来进行办理。

　　房产证加名字的流程，除了上面我所介绍的情况以外，具体还可以分为婚前的、婚后的、加父母的、加儿女的情形等等比较复杂，建议到当地的房产交易中心进行详细的咨询了解。您能够了解到最新的、最及时的国家政策。

　　房本加女方名就没事?最新判决：公婆买房给儿媳，离婚时要还!

　　婚后由男方父母买的房，女方一般都会要求也写上自己的名字，这样就意味着房子是公婆赠送给他们夫妻的，自己也有份。但是这样做真的保险吗?北京市三中院2017年11月出具的一份民间借贷纠纷案判决书就说明了，并非如此。”

　　【相关案例】

　　1.案例回放

　　整个案件说起来很简单，就是小两口结婚六年，婚内购买的房子都登记在妻子或两人名下，后因感情不和离婚，离婚时法院判决双方平分房产。

　　这个判决一下来，公公婆婆就不干了。他们认为，当初出钱给孩子买房，写儿媳妇名字是因为她和儿子是两口子，现在都离婚了，理应还他们的养老钱!随后立即跟儿子补了张借条，拿着当年的银行转账凭证，找个律师就将儿媳起诉到法院。

　　2.法院判决

　　北京市三中院经审理后认为，《婚姻法解释(二)》第22条“只是解决房子是赠与夫妻一方还是双方的问题，不能解决父母向子女转账是赠与还是借款的问题，并不能由该条得出只要父母向夫妻双方转账、夫妻双方用该款项购房，则父母向夫妻双方的赠与的结论。”

　　本案中，由于丈夫本人认可父母的转账系借款，再加上两老还提供了银行转款凭证加以证明，即便他们拿出的借条是在转账6年后找儿子补签的，仍然足以认定借款的事实。

　　不但如此，法院还进一步支持了借条上约定的利息。最终判决这笔借款的本息为小两口的共同债务，由小两口共同偿还。

　　庭审中，儿媳虽极力抗辩，甚至找人出庭作证公婆已经年近80，根本没有能力借出几百万的巨款，汇过来的钱其实都是事先代老公保管的。但是由于缺乏其他直接证据，法院不予采信!

　　这个判决说明，只要能提供当年的银行转账凭证，借条可以随时随地补。而且利息应该可以在允许的范围内自由约定，只有一方签名也得两人一起还钱。谁叫房子写了你的名字?

　　北京各中院做出的判决一向具有标杆性的价值，一直是其他外地法院争相学习的权威性判例。北京的法官这么判，说明咱中国特色社会主义婚姻价值观不提倡以物质为导向，必须以感情为基础，加名字才结婚的做法不可取。

如果你还有其他法律问题，请联系我们，会有专业的法律咨询律师在线为你解答。