口头达成的房屋长期，租赁协议可随时解除吗?

2018年2月，黄某搬进新居后，将自家旧房出租给石某居住，约定年租金为3万元，但双方没有签订书面租赁协议。在随后的半年多时间内，石某有数次不及时按月交纳房租，黄某为此很不满意，决定解除与石某的房屋租赁关系。但石某却以双方曾口头约定租期3年为由，拒绝解除租约并腾退房屋。无奈之下，黄某诉至法院，要求解除与石某的房屋租赁关系，并要求石某腾房。

法院经审理后认为，黄某与石某口头约定的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。但租赁合同租赁期限为6个月以上，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，应视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。据此，法院最终作出判决，解除黄某与石某的房屋租赁关系，石某在半月内为黄某腾退住房。

说法

《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

本案中，按照《合同法》第二百一十五条规定，黄某与石某达成为期两年的房屋租赁合同，应采用书面形式，但因未采用书面形式，故应被认定为不定期租赁。对于不定期的房屋租赁，按照《合同法》第二百三十二条的规定，黄某与石某均可以随时主张解除租赁。现黄某提出解除与石某之间的房屋租赁关系，应予支持，故此法院最终作出了上述判决。

此外，根据上述法律规定我们可以得知，对于不定期租赁合同的双方当事人而言，均有权随时解除合同，双方均享有任意解除权，并不以对方违约为要件。当然，解除合同的当事人如果是出租人，则其应当在合理期限之前通知承租人。

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