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郑州律师事务所在线:房产做担保要怎样才有效,房屋有租赁合同法院可以拍卖吗?

时间:2019-06-11发布人:郑州律师

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郑州律师事务所在线:房产做担保要怎样才有效,房屋有租赁合同法院可以拍卖吗?房屋有租赁合同法院可以拍卖的。财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。法院有权拍卖,但租赁合同继续有效。在债务纠纷案件中,法院拍卖房屋的情况很多。

郑州律师事务所在线:房产做担保要怎样才有效,房屋有租赁合同法院可以拍卖吗?

法院有权拍卖,但租赁合同继续有效。财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。人民法院强制拍卖上述房产,由被告利某取得该房屋的所有权。按照上述法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

房产作担保如何才有效

房产属不动产,具有价值大、毁损风险小等特点,房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中,部分当事人由于未按法律规定办理抵押,致使房产抵押存在种种问题:

1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定,以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的,抵押合同无效。

2、未经房产所有权人同意,以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效,而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定:“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的,应当认定抵押无效。”

3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效,而且侵犯其他共有人的合法权益,由房产抵押引发侵权纠纷。

4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证,有的当事人只将房产证抵押,未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”,而有效房产证件未交抵押权人掌握,致使抵押物失控,造成多头抵押的不良后果。

以上就是郑州律师事务所律师在线为你解答的关于房产做担保要怎样才有效,房屋有租赁合同法院可以拍卖吗。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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