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郑州律师事务所律师在线:二手房买卖方都要交契税吗,房屋买卖税费的计算方法是什么?

时间:2019-06-06发布人:郑州律师

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郑州律师事务所律师在线:二手房买卖方都要交契税吗,房屋买卖税费的计算方法是什么?在现实生活中房屋交易的情形是非常多的,而依据我国相关税法的规定,进行房屋交易时是需要交纳一定税费的,契税是其中最为常见的税费之一。

依据我国契税暂行条例的规定,进行二手房买卖交易的时候,契税是由二手房购买方交纳的,出售方是不需要交纳的。

郑州律师事务所律师在线:二手房买卖方都要交契税吗,房屋买卖税费的计算方法是什么

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条 契税税率为3―5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

房屋出售人缴纳需缴纳的税:由于是购买普通住房不足两年,按照新政需要缴纳的税费如下:

营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40万元×5%=2万元;

教育附加(营业税的3%):2万元×3%=0.06万元;

地方教育附加(营业税的1%):2万元×1%=0.02万元;

副食品价格调控基金(成交金额的0.1%):40万元×0.1%=0.04万元;

城市建设维护税(营业税的7%):2万元×7%=0.14万元;

印花税(成交金额的0.05%):40万元×0.05%=0.02万元;

以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有:契税:普通住宅为成交价的1.5%,即40万元×1.5%=0.6万元;

非普通住宅为成交价的3%,即40万元×3%=1.2万元;

印花税:成交金额的0.05%,即40万元×0.05%=0.02万元;

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;

以上税费共计1.8205万元。

超过两年的情况―――

按照上例价格,如果符合成都普通住房条件的,在今日以后卖出,因已超过两年,营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免,副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。

对于购买非普通住房(不足两年),按照以上税率算下来,出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年),要按照售房收入与购房价的差额缴税,按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。

以上就是郑州律师事务所律师在线为你解答的关于二手房买卖方都要交契税吗,房屋买卖税费的计算方法是什么。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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