郑州律师事务所律师在线：二手房买卖方都要交契税吗，房屋买卖税费的计算方法是什么?在现实生活中房屋交易的情形是非常多的，而依据我国相关税法的规定，进行房屋交易时是需要交纳一定税费的，契税是其中最为常见的税费之一。

依据我国契税暂行条例的规定，进行二手房买卖交易的时候，契税是由二手房购买方交纳的，出售方是不需要交纳的。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条　契税税率为3―5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条　纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元;

教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元;

地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元;

副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元;

城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元;

印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元;

以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元;

非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元;

印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元;

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;

以上税费共计1.8205万元。

超过两年的情况―――

按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。

对于购买非普通住房(不足两年)，按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年)，要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。

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