郑州律师在线解答：二手房买卖合同要交定金吗，二手房交易中的诚意金是什么?二手房是我国商品房的主要来源之一，而在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，进行二手房买卖时要签订房屋买卖合同，保障购房者的利益。

依据我国合同法的规定，进行二手房交易时要不要交纳定金由买卖双方协商确定的，法律是没有强制性要求的，收取定金要遵守定金罚则约定。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

公积金贷款购买二手房首付最低多少

在实践中，你要使用住房公积金贷款购买二手房的，那么按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20%，但因各地区城市制定的要求并不都是一样的，具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。

但如果你只用公积金贷款的话，一般首付最低是30%，如果是公积金加商业贷款的混合贷款，那么一般首付最低为20%。

当然，确定使用公积金贷款买房的，除了关注首付信息，你还要注意下自己是否满足公积金贷款的条件，具体有如下：

1、你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

2、申请贷款时你已经连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

3、你具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

4、你已按规定支付购房首期房款;

5、你具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

6、你缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

二手房交易中的诚意金：

诚意金―――目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金” 后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。

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