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提醒!继承的财产不办理手续很可能一无所有,这些问题要注意!

时间:2019-4-10发布人:河南光法律师事务所

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继承开始后,有人以为财产不需要办理额外手续就直接归自己所有,有人知道需要办理过户,但不知该如何办理。本期河南光法律师事务所律师以最受关注的房产为例,为你解答继承财产时的困惑。


提醒!继承的财产不办理手续很可能一无所有,这些问题要注意!








提醒!继承的财产不办理手续很可能一无所有,这些问题要注意!



(1)提供被继承人死亡证明,包括死亡注销户口证明和居民死亡医学证明;(2)提供被继承人与继承人的亲属关系证明,包括人事档案保管部门开具的亲属关系证明、结婚证明、独生子女证明、派出所证明等;(3)提供被继承人遗产凭证,如房屋产权证明、银行存款证明、股权证明等等;(4)提供继承人身份证件,包括身份证、户口本;台港澳人员提供通行证;境外人员提供护照;(5)所有继承人需亲自到公证处办理。





四、房产过户需要全部继承人到场吗?

答:一般在房产过户时,原则上需要全体继承人到场。具体来说,如果继承人之间没有异议并且愿意配合,可以选择直接到场过户或者办理继承权公证手续;若继承人无法达成一致或者不配合公证,可通过法院诉讼途径取得生效判决书或调解书后,持该类文书办理过户。





七、继承房产,过户涉及的税费有哪些?是否有遗产税?

答:办理房产继承过户,涉及的费用主要是房产过户的税费、房屋评估费用及可能存在的继承权公证费用。

首先,房产继承过户的税收包括:

(1)契税。法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税,税率为3%,计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

(2)印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五。

其次,房产价值评估费用;房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。 100万元以下【含100】千分之五;101万元以上至万元千分之二点五;万元以上至万元千分之一点五;万元以上至万元千分之零点八;万元以上至万元千分之零点四;万元以上至10000万元千分之零点二;10000万元以上千分之零点一。

最后,如果继承人选择做继承权公证,继承权公证的收费标准按照受益份额的面积计算。

目前我国尚未有遗产税,但是继承的房产一旦再出售时,需要交纳个人所得税,具体是以缴税的转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。具体需要根据房屋的情况以及当地的税收政策来计算,可以咨询当地的税务机关,以获得明确的解答。


TIPS:

实务中,经常出现房产二次出售时才发现没有办理继承手续的情况,为避免这种风险的发生,建议大家在发生继承后,尽早办理房产过户手续和相关税费的交纳,使继承到的财产在市场中能更加顺利地流通。

 
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