你好,欢迎光临河南光法律师事务所官网_【成立30余年律师经验丰富】_郑州律师【免费法律咨询】_郑州律师事务所_郑州法律咨询电话0371-55002345!0371-55002345河南光法律师事务所
 
网站首页新闻中心二手房五年内不能买卖吗,二手房交易中的佣金是什么?

二手房五年内不能买卖吗,二手房交易中的佣金是什么?

时间:2019-6-6发布人:河南光法律师事务所

郑州律师事务所

二手房五年内不能买卖吗,二手房交易中的佣金是什么?郑州律师:买卖房屋在现实生活中是非常多的,而买卖房屋的时候是需要签订房屋买卖合同的,二手房交易是房屋交易的主要类型之一,而买卖二手房纠纷是非常多的。

我国法律对房屋交易是有限制的,在一些限购的城市,购买房屋后再次出售的,是需要住满五年才能出售的,而经济适用房也要住满五年才能出售。

法律依据:

《经济适用住房管理办法》

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

二手房五年内不能买卖吗,二手房交易中的佣金是什么?

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

为方便户籍管理,有些人在买到房之后,就想把户口迁到新居。但是,如果是购买二手房的,因为原先的房主在那里,要是对方不肯迁的话,那么买家的户口计划可能就会落空。在实践中,你要是遇到这种问题的,可以按照下面的方法处理:

首先,看合同中是否有相关约定,如有约定按照约定进行处理即可。所以,一般你要有什么要求的,合同上有说的,就按合同上的做就行了,对方要是不肯履行的,那就是违约。你们之间要还有关于违约的规定的,那么可以按规定要求对方给支付违约金。

而且,要是对方不给的话,那么你还可以去法院起诉对方。

其次,如果合同中没有相关约定或是约定不明的,若房主卖的房根本不是唯一性住房,或者就是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,那就可以要求其或当地派出所协助将户口迁走。

最后,如果房主确实无法迁走户口的,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

注意,这里说的是即使说对方没有迁走户口的,那么你是不受影响的。不过,要是对方没协助你办过户的,因为没有房产证,那么你现在即使说搬进房了,没有房产证就会变得不确定。

二手房交易中之佣金

佣金———在二手房市场中,有一个佣金问题,佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务,而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以,选择一家确实可靠的中介公司,这不仅可以起到穿针引线的作用,而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是,由中介公司进行规范化的操作,可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险,从而提高二手房的成交率。

以上就是郑州律师在线为你带来的关于二手房五年内不能买卖吗,二手房交易中的佣金是什么。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

河南光法律师事务所
  QQ:1163532443
电话:15038292345
地址:郑东新区商务内环路29号新蒲大厦5层

二手房五年内不能买卖吗,二手房交易中的佣金是什么?

 
河南律师网
河南请律师多少钱

郑州市郑东新区CBD商务内环路29号楼(商务内环路与商务东五街西南角)新浦大厦5楼 501河南光法律师事务所

河南最好的律师事务所

法律咨询电话:0371-55002345
服务监督电话:157-2938-7181

河南哪家律师好

1163532443@qq.com

河南律师事务所
扫一扫,关注我们

版权所有:河南光法律师事务所官网_【成立30余年律师经验丰富】_郑州律师【免费法律咨询】_郑州律师事务所_郑州法律咨询电话0371-55002345 拥有最终解释权   备案号:豫ICP备12026249号    
友情链接: 河南光法律师事务所官网   安徽保安公司   广东通航律师事务所   律师营销   代理记账公司   北京律师网   深圳法律顾问   济源之窗   漳州房探网   高新技术企业   VAT   金泽法律咨询服务   鹰潭搜房网   专利申请网   河南光法律师事务所   初中作文