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公租房被强拆,承租人可以起诉吗,不能租的房屋有哪些?

时间:2019-6-11发布人:河南光法律师事务所

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公租房被强拆,承租人可以起诉吗,不能租的房屋有哪些?郑州律师:我们要明晰哪些人有权作为原告提起诉讼即具有行政诉讼的原告资格,然后再来看公租房承租人是否在这些人之列。对于公租房被强拆,房屋承租人是否可以作为提起行政诉讼的原告主体呢?

根据我国《行政诉讼法》的规定,行政诉讼的原告分为两类:即行政行为的相对人和与行政行为有利害关系的相关人。“利害关系”指该行政行为对利害关系人产生了现实的调整或影响效果,典型的利害关系人分有7类,其中包括了受害人、在行政复议等行政程序中被追加为第三人的、撤销或变更行政行为涉及其合法权益的、向行政机关投诉的等。

在实际案例中,就有公房承租人被追加为第三人胜诉的案例。

通说认为,一般情形下房屋承租人是不具有行政诉讼原告资格的。

公租房被强拆,承租人可以起诉吗,不能租的房屋有哪些?

依据《物权法》规定,房屋征收中政府将房屋收归国有,收回的是房屋所有权,只需对相对人即房屋所有人给予补偿。承租人与原房屋所有权人之间是因合同而建立的债权关系,承租人以此向房屋原所有人主张损失即可。因此,房屋的承租人并不具有行政诉讼的原告资格。

不能租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋,在法律上权利存在瑕疵,如果发生纠纷,权益都不到保障。

3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋,如果没有取得共有人的同意,出租人是没有处分权的,租这样的房屋,本身就是对共有人合法权益的侵害。

4、权属有争议的。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租赁房屋的合法性将难以得到保障。

5、属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。

6、不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租人的生活安全将会受到影响。

7、已抵押,未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

以上就是郑州律师在线为你带来的关于公租房被强拆,承租人可以起诉吗,不能租的房屋有哪些。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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