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跟房东店面租赁需注意事项有哪些,出租给幼儿园的房产可以抵押吗?

时间:2019-6-11发布人:河南光法律师事务所

郑州律师事务所

跟房东店面租赁需注意事项有哪些,出租给幼儿园的房产可以抵押吗?郑州律师:依据物权法的规定,房屋是属于不动产的一种,而对房屋进行租赁的情形是非常多的,租赁的房屋有居住或者商用等的用途,租赁双方一般会签订合同。

跟房东店面租赁需注意事项有哪些,出租给幼儿园的房产可以抵押吗?

跟房东店面租赁需注意事项有哪些

1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,

2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

4、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

5、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

出租给幼儿园的房产可以抵押吗

依据我国担保法的规定,如果幼儿园是以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施,房屋是不能作为抵押物抵押的。

相关法律规定

《中华人民共和国担保法》

第三十七条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。

以上就是郑州律师为你带来的关于跟房东店面租赁需注意事项有哪些,出租给幼儿园的房产可以抵押吗。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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