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郑州律师事务所律师为你解答为什么收新房得先预交物业费?

时间:2019-6-18发布人:河南光法律师事务所

郑州律师事务所

郑州律师事务所律师为你解答为什么收新房得先预交物业费?买房,对于大多数人来说,都是一件值得开心的事。拥有一套自己的房子,无论大小,让心灵和身体都有了归宿。

为保护当事人隐私,我们暂称他为K先生。

K先生是一名普通上班族,在这座城市工作了八年,总觉得没有归属感,于是和家里人商量,在两年前买了一套期房,单是首付,就掏光了家里所有积蓄,好在两年的等待终于盼来了收房,K先生激动地心情难以言喻。本以为总算可以结束租房的日子,顺顺利利入住新房,没曾想,开发商要求K先生在验房之前要先一次性预交一年物业费,才给钥匙。

郑州律师事务所律师为你解答为什么收新房得先预交物业费?

没拿到钥匙,没看到房子是什么情况,就要先交一年物业费,K先生无法接受。而且购房合同上明确规定了“不得以缴纳相关税费,或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。”K先生带着疑惑向我们河南光法律师事务所进行咨询。

交房时预交物业费是一些开发商通行的做法,如果业主与开发商在商品房买卖合同中,没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费,则开发商预售物业费缺乏法律依据,不能将其作为交房的附加条件。

物业费的收取方式,应由业主与物业服务企业在合同中约定,对合同约定的交费方式及时间,任何一方不得随意变更。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条,关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定。

因此,买新房签署物业合同时,一定要仔细阅读合同条款,包括物业管理的范围和收费的条款等等。重要条款可以与物业进行协商。

棒棒(化名)22岁

劳动合同写的工资跟约定的工资不一致,有效吗?

答:因为双方签订劳动合同前,即在劳动者进行面试时,双方就工资问题是经过协商的,并且是经协商取得一致才确定建立劳动关系。所以,即使要签劳动合同,也必须跟约定的工资一致。其次,如果签订劳动合同时,发现写的工资跟约定的不一致,双方对工资条款未提出异议的,并且签字确认的,那么合同有效,受法律保护的。之后,双方若是因为工资不一致产生纠纷的,将以劳动合同写的工资条款为准。

珂珂(化名)34岁

签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办?

答:实际中,买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

以上就是郑州律师在线为你解答的关于为什么收新房得先预交物业费。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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