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租房后不想租了租金能退吗,如果房东违约应该怎么处理?

时间:2019-12-10发布人:河南光法律师事务所

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  租房后不想租了租金能退吗,如果房东违约应该怎么处理?当我们租房时常常会关心一个问题,就是租金问题,这关系到每位租户的利益问题,那么在租房之前我们就应该了解好相关租房要注意的事项以及存在毁约后需要承担的责任。

租房后不想租了租金能退吗,如果房东违约应该怎么处理?

  一、租房签订合同后违约租金退吗

  1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。

  2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。

  3、如果已经交了房租,而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着,或者其它一些原因,一般超过一周后,房东还不腾房屋,租客就可以要求房东退房,并要求双倍返还订金或租金。

  4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

  5、与租赁信息描述不符合的房子,如果是在网上租房子,经过层层筛选而定下来的房子,由于工作等一些原因,没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房,并退还租房定金。

  租房过程中房东违约应该如何处理

  1、在房屋租赁关系上,房东应该提前1个月通知承租人,否则就属于违约(合同另有约定除外), 承租人有权要求其支付违约金。

  2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。

  3、可以根据合同的约定来执行,拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

  租房违约金一般是多少

  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果在租房合同上有明确规定,违约时,应缴纳多少违约金,就依照合同里面规定的金额来进行违约金的赔偿。

  2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以到法院请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  3、根据市场价格来决定违约金的多少。

  4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

  以上就是郑州房产律师为你带来的关于租房后不想租了租金能退吗,如果房东违约应该怎么处理。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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