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郑州房产律师事务所:购买房屋需要注意哪些,如果以他人名义买房有效吗?

时间:2019-12-10发布人:河南光法律师事务所

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  郑州房产律师事务所:购买房屋需要注意哪些,如果以他人名义买房有效吗?新人结婚需要买房,安顿老人需要买房,孩子上学还是需要买房,所以说现在很多的年纪轻轻的青年早已是房奴。买房就是这样的普遍存在的,几乎没有人会不买房,但是买房需要注意些什么问题,您知道吗?

郑州房产律师事务所:购买房屋需要注意哪些,如果以他人名义买房有效吗?

  一、购买商品房要注意哪些问题

  注意一:证照齐全

  消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。

  注意二:房屋产权

  拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。

  注意三:房屋质量

  消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。

  注意四:配套设施

  不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。

  注意五:周围环境

  房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

  注意六:售后服务

  要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。

  注意七:积极维权

  购买房屋后一旦发生问题,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

  二、以他人名义买房有效吗

  以他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制,即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时,我国采用不动产登记主义,即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。

  如确实需要以他人名义购房,一定要要选择自己百分百信任的人员(最好是直系亲属),以避免信用风险。

  在以他人名义购房前,应当签署书面协议,明确以下几点:

  1.以他人名义买房的事实,房产的权属归实际购房人所有,房款由实际购房人支付;

  2.名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续,或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的,实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失,损失以违约金的形式预先固定下来,比如人民币多少万元整;

  3.要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实,避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产;

  4.可在协议中事先约定好,名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署购房合同、办理交房等事宜,或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下,实际购房人自愿向其支付一定金额的报酬,具体金额依照双方商榷结果而定。如名义购房人违约,则无权索要报酬。

  以上就是郑州房产律师事务所为你带来的关于购买房屋需要注意哪些,如果以他人名义买房有效吗。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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