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租来的房屋是否可以转租,转租合同在什么情况有效?

时间:2019-12-10发布人:河南光法律师事务所

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  租来的房屋是否可以转租,转租合同在什么情况有效?租客从房东那里租到了房子之后,因个人不能够继续租住或是其他的原因等等而会转租给第三方,在转租给第三方的时候,租客也会跟第三方签订转租合同。虽然是有转租合同约束,但它也不一定有效的。

租来的房屋是否可以转租,转租合同在什么情况有效?

  租来的房屋是否可以转租

  依据合同法的规定,承租人租赁房屋后,如果经出租人的同意或者在合同中有约定的,是可以转租房屋的,未经同意或者约定,不能转租。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》

  第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第二百二十五条 【租赁物的收益】在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

  转租合同在什么情况有效

  (一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效,出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的,转租合同有效。

  (二)原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,但原则上不直接导致转租合同无效,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。

  (三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意,承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租,与承租人签定转租合同,如对出租人的利益未造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同。

  以上就是郑州房产律师为你带来的关于租来的房屋是否可以转租,转租合同在什么情况有效。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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