郑州房产律师事务所：什么是转租，转让和转租有什么区别?租赁了房屋或是店铺之后，自己无法继续租赁下去在合同还没有到期的情况下，有些人会采取折中的方法，比如将房子转租出去。房屋转租对于转租人来说看似是一件好事，其实也是需要承担一定的法律责任。

　　一、转租是指什么

　　转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。因此，各国立法一般规定，承租人转租须经出租人同意，非经出租人同意承租人不得转租。

　　例如，日本民法典第612条规定：“承租人非得出租人之承诺，不得让与其权利或将租赁物转租”。德国民法典第549条规定：“承租人非经出租人之许诺，不得以租赁物之使用委于第三人”。我国台湾地区现行民法第443条规定，合法转租的情形有两种：(1)得出租人之承诺;(2)房屋承租人将房屋一部分转租于他人，但有反对之约定者，不在此限。除上述两种合法转租之情形外，其他转租均属违法。而我国合同法采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。

　　二、转让和转租有什么区别

　　转租是房东租给你，你再租给别人，就是房东给你授权租赁权，你再把这个权利授权(注意是授权)给别人。这要经产权所有者(房东)同意，租赁权没有移交，只是授权别人使用。

　　转让是房东租给你，你再将房屋的租赁权转给别人。实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。这也须得到房东的同意。

　　管是转让还是转租那么都必须要求房东同意才可以，因为这个房子是属于房东所有的，再转让出去之后，自己就不具有租赁权了，但是再转租出去之后，自己仍然有租赁权的，对于转租出去这种情况的话，应当是比较常见的了，到时候自己拥有这个房子的租赁权也就意味着可以，在合同到期之后，不让对方租这个房子。

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