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郑州房产律师事务所:什么是转租,转让和转租有什么区别?

时间:2019-12-10发布人:河南光法律师事务所

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  郑州房产律师事务所:什么是转租,转让和转租有什么区别?租赁了房屋或是店铺之后,自己无法继续租赁下去在合同还没有到期的情况下,有些人会采取折中的方法,比如将房子转租出去。房屋转租对于转租人来说看似是一件好事,其实也是需要承担一定的法律责任。

郑州房产律师事务所:什么是转租,转让和转租有什么区别?

  一、转租是指什么

  转租是指承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人,但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益,而租赁物如何进行使用收益,对出租人有着直接的利害关系。因此,各国立法一般规定,承租人转租须经出租人同意,非经出租人同意承租人不得转租。

  例如,日本民法典第612条规定:“承租人非得出租人之承诺,不得让与其权利或将租赁物转租”。德国民法典第549条规定:“承租人非经出租人之许诺,不得以租赁物之使用委于第三人”。我国台湾地区现行民法第443条规定,合法转租的情形有两种:(1)得出租人之承诺;(2)房屋承租人将房屋一部分转租于他人,但有反对之约定者,不在此限。除上述两种合法转租之情形外,其他转租均属违法。而我国合同法采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,除此之外为非法转租。

  二、转让和转租有什么区别

  转租是房东租给你,你再租给别人,就是房东给你授权租赁权,你再把这个权利授权(注意是授权)给别人。这要经产权所有者(房东)同意,租赁权没有移交,只是授权别人使用。

  转让是房东租给你,你再将房屋的租赁权转给别人。实际上是租赁权利的转移,你不再享有租赁权。这也须得到房东的同意。

  管是转让还是转租那么都必须要求房东同意才可以,因为这个房子是属于房东所有的,再转让出去之后,自己就不具有租赁权了,但是再转租出去之后,自己仍然有租赁权的,对于转租出去这种情况的话,应当是比较常见的了,到时候自己拥有这个房子的租赁权也就意味着可以,在合同到期之后,不让对方租这个房子。

  以上就是郑州房产律师事务所律师为你带来的关于什么是转租,转让和转租有什么区别。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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