你好,欢迎光临河南光法律师事务所—郑州律师事务所在线免费法律咨询!0371-55002345 河南光法律师事务所官网
 
首页 > 新闻中心 > 郑州律师:楼台搭建阳光房算违建吗?

郑州律师:楼台搭建阳光房算违建吗?

时间:2020-01-03发布人:河南光法律师事务所

河南光法律师事务所-郑州律师-郑州律师事务所-郑州免费法律咨询-郑州律师咨询-郑州律师在线咨询

  郑州律师:楼台搭建阳光房算违建吗?是的没错!阳光房安装要是搭建在公共部分就属于违建,要是搭建在私有部分不影响他人,也不影响市容的话,基本上没有影响。并且原则上说,只要房屋所有人持有房地产权证书,能够证明该房产属于自己,是有权进行改建和修整的,这个问题可以看看当时的购房合同,一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后,为保险起见,阳光房安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。

郑州律师:楼台搭建阳光房算违建吗?

  哪些阳光房属于违建?

  1、小院或者花园阳光房,不属于违建

  这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院,也算是比较常见的一种阳光房。

  2、露台阳光房,不一定属于违建

  露台阳光房大多出现在高档的小区,物业管理比较严格,如果您要进行阳光房的安装,必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定,装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。如果物业部门回复说,该露台属于私人区域,那么尽量让物业部门出具相关的书面文件,以防有些城市在进行整改的时候,把该建筑当做违建拆除。

  3、别墅阳光房,不一定属于违建

  别墅一般分为两种,独栋和联排。独栋的别墅,产权属于自己,安装阳光房也不会妨碍到别人,因此相关部门不会主动查,但是需要报备物业管理。联排的别墅,一定要征得物业管理公司的同意。

  4、封阳台阳光房

  封阳台做阳光房是日常生活中最常见的,几乎家家都会做。有的业主在安装的时候,不注意细节问题,又影响到楼上楼下阳台的使用,就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况,就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种地举报,都会进行调查。

  对于业主的违规搭建行为,物业公司会第一时间介入并要求业主整改,对于拒不改正的业主,就会提请有关部门执法处理,甚至会被起诉。

  5、天台阳光房,认定为违建的几率大

  天台阳光房被认定为违建的几率比较大。因为天台一般属于公共区域,之前有些一线城市被拆除的阳光房,就是属于天台上私自搭建的阳光房,所以天台是最严格或者说绝对不能进行阳光房安装区域。

  建设阳光房要注意什么?

  对于出卖人或者出租人

  在选择建设阳光房之前,应严格履行建设工程规划许可申请程序,获得建设工程规划许可证后,按照许可的项目和范围进行建设,以避免可能引起的法律纠纷。

  对于买受人或者承租人

  一方面,在签订房屋买卖合同或房屋租赁合同前,需要仔细审查房屋现状,查清是否存在业主自行加建阳光房的情况。如存在的,则与业主协商是否予以拆除,或考虑调整购买、承租方案。

  另一方面,在实际买受、承租房屋之后,买受人或承租人应当严格遵守房屋用途,避免自行加建。如需要加建,则应当与产权单位、业主及时协商,并履行规划报批手续,以防止购买或承租后出现合同履行不能的风险。

  本文来自微办案法律讲堂,如有问题,请联系小编删除。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

河南光法律师事务所

电话:15038292345(微信电话同步)

地址:郑东新区商务内环路29号新蒲大厦5层


 
河南律师网
河南请律师多少钱

郑州市郑东新区CBD商务内环路29号楼(商务内环路与商务东五街西南角)新蒲大厦5楼 501河南光法律师事务所

河南最好的律师事务所

法律咨询电话:0371-55002345
服务监督电话:15729387181

河南哪家律师好

1163532443@qq.com

河南律师事务所
扫一扫,关注我们

版权所有:河南光法律师事务所—郑州律师事务所在线免费法律咨询 拥有最终解释权   备案号:豫ICP备12026249号    
友情链接: 网站目录   经济开发区   交通事故律师   广州律师事务所   天气预报15天   众盈团建   168分类信息网   溧阳律师   无锡律师   郑州律师   泸州原酒   河南优秀律师网   安徽保安公司   广东通航律师事务所   律师营销   代理记账公司   VAT   金泽法律咨询服务   专利申请网   郑州交通赔偿专业律师   郑州便民网