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结婚后买卖二手房需要另一半签字吗,二手房买卖的七道关都有哪些?

时间:2019-06-06发布人:郑州律师

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结婚后买卖二手房需要另一半签字吗,二手房买卖的七道关都有哪些?郑州律师:在婚后进行房屋买卖中,大家都会想到一个问题那就是是否需要另一半进行签字。这也是实际中比较常见的问题。

婚后买卖的房屋,应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。

根据《民法通则》规定:共有财产进行处分须经全体共有人同意,否则处分无效。因此,在二手房买卖中,买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度,因此交易时房屋的所有权利人,均应在《房地产买卖合同》上签字,买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外,其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书,该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是,如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时,买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

结婚后买卖二手房需要另一半签字吗,二手房买卖的七道关都有哪些?

买二手房产,买家至少要把好以下七关:

一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

二、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。

三、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。

四、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住房的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居,了解周边居住环境。

五、比较判断该房产的价值,可通过对市场上的二手楼比较判断价值,也可委托中介机构或评估机构进行评估。

六、千万不要迷信“亲情”、“朋友”,要合法、彻底办理过户手续,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如选择律师所代办交易过户手续;过户完成后,再将房款转给卖方;产权过户必须报经国土房管局办理才能完成过户手续。

七、选择银行按揭,最好选择可延伸和横向的品种,这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。

以上就是郑州律师事务所律师在线为你解答的关于结婚后买卖二手房需要另一半签字吗,二手房买卖的七道关都有哪些。如果你还有其他法律问题,请联系我们,会有专业的法律咨询律师在线为你解答。

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