郑州律师在线解答二手房买卖没有房产证能办分期吗，购买二手房的陷阱有哪些?在进行二手房买卖的时候，我们要知道肯定需要办理相应的手续。那么当没有房产证的情况下能不能进行办理分期呢?

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。

按揭贷款申请条件

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

7、办理银行规定的其他条件。

按揭贷款所需资料

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

购买二手房的陷阱：

1、在买房时一点要分析好自己的需求，是想投资还是想居住。如果是投资的话就一定要买地点好、楼层好的房屋。地点要交通便利环境清洁安静的楼层不要太高，具备这样条件的房屋就算当时买的时候比周围价格要一点也没有关系，买到手以后不管你是出租还是卖，都会得到一个满意的价位。

如果要是买房居住的话就一点要找离单位近的住房，这样你会有很多时间做工作以外的事情，在我单位就有好多同事离家很远，每天做车上下班时间加在一起就有两个多小时，在路上的时间太长了那里还有时间做别的事呀，再说离的远每天就的早起，尤其冬天---哎受罪呀。

2、如果已经考虑好想买哪里的房子了，那么下一步就要做详细的市场调研比较同地区同等条件的住房，不要怕辛苦多跑些地方多比较比较，千万不要一时懒惰，等到以后后悔可就来不急了。

3、不要盲目的相信房主或中介说的话。他们的话都不可信，自己要擦亮眼睛冷静的分析他们说的每句话，不要当时给他们答复，就算再喜欢也不要马上做决定等，当时有可能是被人家说昏了头。等回家后静下心来好好的想想在和自己做的市场调研进行比较，不要当时脑子一热就交了定金。定金交了可是不能退的。

4、这点一定要记好，重要就算当时你看房的时候有100个人都在看，也要保持冷静不要盲目认为好现在的托太多了，坏人太多了，退后一步想想只要各方面条件好的房子肯定不会留很常时间，早就被人买了，尤其是在中介那里看到的，要是特别好的房他早就收了绝对不会让你看到。小心中了坏人的圈套。那些人太坏一不留神就上套了 。

5、签定合约的时候不要对自己的利益让步买房的时候一定会签一份正式合同，在签定合同的时候一定要在合同上注明一切相关适宜，一项都不能少。尤其是和中介打交道的时候千万要小心，有的中介会和你说我们这里有范本照这个写，其它的事项我们签在补充协议里，好像有个范本很正式是的，其实这就是个圈套，只要你同意了那可就惨了，中圈套了。我们想想为什么有正式的合同不写在里面，还要写在什么补充协议呢?仔细的分析一下我们就应该能想到了。

6、一定要很很的杀价，不要留情别怕他不卖给你，有的中介特黑心，明明人家房主说卖35的，他偏偏告诉你40万，就算你再会划价可能也不会砍到35万的，多出来的钱那里去了?

7、如果买房时需要贷款的话，能用公积金最好用公积金。有的大的中介(就是买过房的人都说哪个特黑心的)仗着它中介队伍庞大覆盖面广和某个银行签定合同，只要是通过这家中介介绍给银行办理按揭贷款的，中介都会拿到一笔相当可观的回扣，这笔回扣从那里出，当然是买房的人了，够黑心吧!!!!就算我们不关心别人的回扣关心一下自己的钱包，总该可以吧。给大家算一笔明白帐：公积金和按揭的利息差，到底有多少就举个简单的例子吧：小张贷款20万计划20年还完，根据小张的月收入，计划采用每月归还相同数额的贷款。采用按揭贷款小张每月需要还贷款 1376.9元,采用公积金贷款小张每月需还贷款 1255.6元.可以看出按揭贷款的利息比公积金贷款的利息高多，20年下来按揭贷款的利息共计130457.07而公积金的利息共计101344.76两者相差 29112.31元呢现在该知道为什么有的中介告诉你，这个房子不能用公积金贷款的了吧?

8、以上几点没谈清楚以前一分钱也不要给中介，给了你就要不回来了，当然不要相信他嘴上的承诺，落实到文字上并且盖上公章才有法律效应。

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