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亲人去世有多位继承人,继承顺序是怎样的,房产怎么卖?

时间:2020-01-17发布人:河南光法律师事务所

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  亲人去世有多位继承人,继承顺序是怎样的,房产怎么卖?如果亲人去世后名下有一套房产,但由于没有写遗嘱,按照继承法规定就会是法定继承人继承,然而法定继承通常是多人继承的,一旦房产由多人继承的话,房子的产权就不仅仅属于某一个人,那么这个房子该如何卖呢?房子的继承顺序又是怎样的?

  多人继承的房产怎么卖

  根据我国《物权法》规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

亲人去世有多位继承人,继承顺序是怎样的,房产怎么卖?

  共同继承的财产,在继承开始以后,遗产分割之前,数人(相互之间是亲属,是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。

  一般认为,这种共有是共同共有。也即是说,多人共同继承房产出售时应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,才能出售。如果其中一方不同意的话,其他继承者不能够擅自将房屋出售。

  多人继承的顺序是怎样的

  根据《继承法》规定,遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  由上述法条可知,如果一个房产是多人继承的,按照法定继承顺序首先是配偶子女父母,没有上述亲人的,则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

  此外需要注意的是,如果该房产为夫妻共同财产的,要按照婚姻法规定,将房子的一半先分给被继承人的配偶,剩下的才会按照法定继承的顺序分配。

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