一句话看懂这个案子 签字的人说自己只是替父亲签字、没拿到一分钱；收钱的人说房款没付清、只肯给房。法院按那张对方自己出具的收条认定房款已全额付清，又因安置房近十年未建成认定合同目的落空，判解除协议、由两人共同返还三十余万元及利息。真正的转折点，是一张收条和一句「同意退还」。当事人通过电话咨询联系到我所，说明了案件情况。我所了解情况后，指派周培冲、周晓燕律师承办此案。2016 年 10 月，当事人经人介绍，与被告甲、被告乙父子谈妥购买某市某区的拆迁安置房权益，按面积计价。当月先付十余万元现金，甲出具证明；12 月 5 日双方正式签订《房屋转让协议》，甲又出具收条，写明收到全额房款。协议还约定，由出让方按面积每月支付过渡费，每半年一付。此后近十年，房屋始终没有建成，当事人只领到过部分过渡费。2024 年 1 月 29 日，当事人向乙催要房款，乙答应退还；此后多次催要，乙也都表示同意支付。等到起诉，父子俩的说法却各退一步：甲说自己只是按父亲要求签字，钱不是他收的，其他一概不知；乙说不同意解除，解除后房屋产权会被别人执行走，而且房款只收到一部分，余款没付，只能把房子的产权留给当事人。难点就在这里——签字的人和收钱的人不是同一个，一个否认收过钱，一个否认钱付清。
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| 安置房签约近十年仍未建成，合同目的已无法实现，请求解除 | | 合同目的无法实现，支持解除；未事先通知而直接起诉的，自起诉状副本送达之日即 2025 年 11 月 26 日解除 |
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| | | 出让方已出具收到全额房款的收条，按收条认定付款事实成立 |
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| | | 乙表示同意退还构成债务加入，有义务与甲共同退还案涉房款 |
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| | | 双方未约定交房时间、当事人明知安置房交付时间不确定且已领过渡费，利息自催要并获同意退还之日即 2024 年 1 月 29 日起，按同期一年期贷款市场报价利率计至实际清偿之日止 |
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① 不在「谁签的字、谁收的钱」里打转。 父子分工签字与收款，若顺着「甲是不是真卖了房」「钱到底进了谁的口袋」逐层争，很容易变成各说各话。周培冲律师把第一支点放在时间上：2016 年签约、近十年房屋未建成，合同目的是否还能实现，是解除权的法定入口，与签字人主观上知不知情无关。② 让那张收条替付款事实说话。 乙称只收到部分房款，但签约当日甲出具了写明收到全额房款的收条。收条是对方自己写下的书面凭证，按「谁主张谁举证」，否认收款的一方要拿出相反证据。周培冲律师把付款事实收拢到这一张收条上，不再逐笔纠缠现金交付的细节。③ 把一句「同意退还」固定成债务加入。 2024 年 1 月催要时，乙明确表示同意退还房款，此后多次催要也均未反悔。这句承诺让乙从「收钱的人」变成愿意共同承担债务的人——按《民法典》第五百五十二条，第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求其在愿意承担的范围内与债务人承担连带债务。④ 把解除与利息的时点对准有据可查的日子。 事前没有单独发过解除通知，而是直接起诉，解除之日依法以起诉状副本送达对方为准；利息则从催要并获同意退还之日起算。两个日期都有卷宗材料可查，不靠事后回忆。一、确认当事人与甲于 2016 年 12 月 5 日签订的《房屋转让协议》于 2025 年 11 月 26 日解除；二、甲、乙于本判决生效之日起十日内返还当事人购房款三十余万元并支付利息（以该款为基数，自 2024 年 1 月 29 日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决结果（已脱敏）本案争议集中在「协议能否解除」「房款是否付清」「乙是否共同承担」「解除与利息的时点」上，法院支持了当事人关于解除协议、全额返还房款、债务加入与按法定口径计息的主张，判决书援引法条如下。律师意见（一）：安置房近十年未建成，合同目的已无法实现，请求解除协议有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；履行期限届满前一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。律师意见（二）：未事先通知解除而直接起诉的，合同自起诉状副本送达对方时解除当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，任何一方均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。律师意见（三）：解除后已履行的，可以请求恢复原状并赔偿损失合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。律师意见（四）：出让方自己出具的收条足以证明房款已付清当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集；人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。律师意见（五）：乙明确表示同意退还，构成债务加入，应与甲共同返还第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。1. 买安置房，先问清「什么时候能交付」。 这类房屋交付时间往往不确定，一拖多年并不少见。若长期未建成、合同目的已落空，可以依法主张解除，但要把签约文件、付款凭证和历年催要记录留齐。2. 大额房款尽量走转账，别只给现金。 本案靠一张收条立住了付款事实；更稳的做法是转账备注写清用途，收据、聊天记录、催款记录互相印证。万一对方日后否认收款，不至于只剩口说无凭。3. 让对方写下一句「同意退还」，比反复催款有用。 第三人明确表示愿意与你共同承担债务，就可能构成债务加入，可以请求其与债务人连带承担。微信里一句认账，记得别删、换机先备份。4. 解除不是「说散就散」，日子很关键。 没通知对方就直接起诉的，合同解除之日以起诉状副本送达为准；这个日子还会影响利息起算。催要时把日期和对方答复固定下来，比事后回忆可靠得多。
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| 确认《房屋转让协议》解除；甲、乙共同返还购房款三十余万元，并按同期一年期贷款市场报价利率支付利息 |
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| 以近十年未建成锁定合同目的落空，用一张收条立住全额付款事实，把一句「同意退还」固定为债务加入，让签字人与收款人共同承担退款责任 |
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本文根据真实案例整理，已作脱敏处理。个案情况各不相同，文中内容不构成针对具体事项的法律意见。
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